Українські пайовики ризикують залишитися без виплат за землю, яку здали в оренду. Через проблеми з експортом агропродукції Чорним морем аграрії можуть просто не мати коштів, щоб розрахуватися з власниками паїв.
Про це на аграрному порталі Zemliak.com заявив заступник голови Всеукраїнської аграрної ради Денис Марчук. Для багатьох із близько 7 мільйонів власників землі в Україні орендна плата - головне джерело доходу, тож затримки б'ють по найуразливіших.
Чому аграрії можуть не заплатити за землю
Фермери й агрокомпанії заробляють на продажу зерна та олійних культур за кордон, а вже з цього виторгу розраховуються з пайовиками. Якщо експорт морськими шляхами блокується чи просідає, виторгу немає - не буде й грошей на оренду.
Наслідки виходять далеко за межі окремих господарств: постраждають і бюджети сільських громад.
Невиплата оренди означатиме автоматичне скорочення надходжень від ПДФО та військового збору до місцевих і державного бюджетів
Саме так пояснив ризики Денис Марчук. Громади наповнюють бюджети за рахунок цих податків, тож зупинка виплат вдарить і по соціальній сфері на селі.
Що робити пайовику, щоб не втратити гроші
Юристи радять власникам паїв заздалегідь подбати про захист у договорі оренди. Плату найкраще прописувати у вигляді відсотка від нормативної грошової оцінки ділянки - наприклад 8% на рік - або щонайменше 4% від вартості паю. Фіксована сума найменш захищена від інфляції, тож до неї додають пункт про індексацію.
Окремо фіксують строки виплати - щороку до конкретної дати - і пеню за кожен день прострочення. Якщо орендар систематично не платить понад три місяці, пайовик має право розірвати договір в односторонньому порядку й передати землю іншому орендарю.
Є й податковий нюанс: із виплат утримують податок на доходи фізичних осіб 18% і військовий збір, а орендар виступає податковим агентом. Про це під час вебінару Всеукраїнського конгресу фермерів розповідали адвокати Діана Коломійцева та Олексій Дегтяренко.
Раніше портал Знай повідомляв, власникам паїв платять по-різному: скільки насправді мають платити вам за гектар.