Украинские паевладельцы рискуют остаться без выплат за землю, которую сдали в аренду. Из-за проблем с экспортом агропродукции по Чёрному морю аграрии могут просто не иметь средств, чтобы рассчитаться с владельцами паёв.
Об этом на аграрном портале Zemliak.com заявил заместитель главы Всеукраинского аграрного совета Денис Марчук. Для многих из около 7 миллионов владельцев земли в Украине арендная плата - главный источник дохода, поэтому задержки бьют по самым уязвимым.
Почему аграрии могут не заплатить за землю
Фермеры и агрокомпании зарабатывают на продаже зерна и масличных культур за границу, а уже из этой выручки рассчитываются с паевладельцами. Если экспорт морскими путями блокируется или проседает, выручки нет - не будет и денег на аренду.
Последствия выходят далеко за пределы отдельных хозяйств: пострадают и бюджеты сельских общин.
Невыплата аренды означает автоматическое сокращение поступлений от НДФЛ и военного сбора в местные и государственный бюджеты
Именно так объяснил риски Денис Марчук. Общины наполняют бюджеты за счёт этих налогов, поэтому остановка выплат ударит и по социальной сфере на селе.
Что делать паевладельцу, чтобы не потерять деньги
Юристы советуют владельцам паёв заранее позаботиться о защите в договоре аренды. Плату лучше прописывать в виде процента от нормативной денежной оценки участка - например 8% в год - или минимум 4% от стоимости пая. Фиксированная сумма наименее защищена от инфляции, поэтому к ней добавляют пункт об индексации.
Отдельно фиксируют сроки выплаты - ежегодно до конкретной даты - и пеню за каждый день просрочки. Если арендатор систематически не платит более трёх месяцев, паевладелец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и передать землю другому арендатору.
Есть и налоговый нюанс: из выплат удерживают налог на доходы физических лиц 18% и военный сбор, а арендатор выступает налоговым агентом. Об этом во время вебинара Всеукраинского конгресса фермеров рассказывали адвокаты Диана Коломийцева и Алексей Дегтяренко.
Ранее портал Знай сообщал, владельцам паёв платят по-разному: сколько на самом деле должны платить вам за гектар.