Рынок недвижимости в Украине готовят к серьезной перезагрузке. В Верховной Раде зарегистрировали законопроект №16145, который вводит двухуровневую систему допуска к профессии риелтора. Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на соавтора документа Елену Шуляк.
Сегодня продавать или сдавать квартиры в Украине может фактически кто угодно - никаких лицензий, экзаменов или реестров для посредников не существует. Авторы законопроекта хотят положить этому конец, а заодно вывести из тени так называемых серых риелторов, которые работают за наличные без какой-либо ответственности перед клиентом.
Два уровня допуска: специалист и агент
Новая система предусматривает, что обычный человек, который хочет заниматься недвижимостью, должен сначала стать «специалистом по недвижимости». Для этого нужно пройти профессиональную подготовку, сдать квалификационный экзамен и получить свидетельство. Этого недостаточно навсегда - квалификацию придется подтверждать минимум раз в два года. Пропустил обучение - действие свидетельства автоматически приостановят.
Второй уровень - «агент по недвижимости». Им сможет стать физическое лицо-предприниматель или компания, в которой работает минимум один сертифицированный специалист. Руководитель такого агента тоже должен иметь соответствующий статус. Предоставлять посреднические услуги после вступления закона в силу разрешат только аккредитованным агентам, внесенным в Единый реестр.
Кого вообще не пустят в профессию
Законопроект прямо перечисляет категории, для которых работа в сфере недвижимости станет закрытой. Это лица с судимостью или коррупционными правонарушениями, граждане государства-агрессора, подпавшие под санкции лица, а также компании, связанные с государством-агрессором или с юрисдикциями из черного списка FATF. Отдельно запретят оказывать услуги по недвижимости на временно оккупированных территориях - даже через сайты, соцсети и мессенджеры.
Единый реестр: бесплатно и круглосуточно
Ключевой элемент реформы - открытый Единый реестр. Он должен быть бесплатным и доступным круглосуточно. По номеру из объявления о продаже или аренде жилья любой покупатель сможет проверить, действует ли свидетельство специалиста, в какой компании он работает и применялись ли к нему взыскания.
Вокруг того, кто будет вести реестр, идут главные дискуссии. Законопроект №16145 предлагает создать единый Украинский союз специалистов по недвижимости с обязательным членством. Альтернативный документ №16145-1, зарегистрированный 27 октября, настаивает на нескольких саморегулируемых организациях. Шуляк считает, что конкуренция нескольких организаций может обернуться соревнованием не за качество контроля, а за снисходительность к нарушителям - на примере Нидерландов, где регулирование передали добровольным ассоциациям, а те позже признали, что не применяют собственные правила строго.
Как проверить риелтора перед сделкой
Пока закон не принят, обезопасить себя от мошенников можно уже сейчас. Вот несколько простых шагов:
- попросите показать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и сверьте их с данными в реестре;
- проверьте личность посредника - его полное имя и контакты, а не только номер в мессенджере;
- не передавайте наличные без письменного договора и документа, фиксирующего передачу средств;
- остерегайтесь предложений со слишком низкой ценой, заметно отличающейся от рыночной.
Чтобы предотвратить коррупционные риски, авторы документа заложили ряд предохранителей: членский взнос не сможет превышать двух минимальных зарплат, заседания Дисциплинарной комиссии будут транслировать онлайн, а ее решения публиковать в течение трех рабочих дней. Финансовую отчетность союза будет проверять независимый аудитор, предусмотрены также антикоррупционная программа и обязательное декларирование конфликта интересов.
Ранее портал Знай сообщал, новостройки дорожают быстрее всего за пять лет: сколько теперь стоит квартира.
Также наш портал информировал, во Львове жилье расхватывают еще до приезда: почему аренда в городе превратилась в бой за квадраты.
Больше деталей читай в материале: старые хрущевки теряют покупателя: что будет с ценами на жилье.