Купуєте квартиру з рук: які документи врятують від втрати всіх грошей

Покупка квартири на вторинному ринку може обернутися повною втратою сімейних заощаджень, якщо не перевірити документи та історію житла. Перед тим як передавати завдаток чи підписувати договір, варто переконатися, що на об'єкті немає арештів, боргів і судових спорів.

Про обов'язкові кроки юридичної перевірки майна нагадали в Міністерстві юстиції України. Будь-яка необережність або шахрайська схема загрожує тим, що угоду визнають недійсною, а гроші повернути буде майже неможливо.

Які документи підтверджують право власності продавця

Перш ніж давати завдаток, слід вимагати у власника оригінали правовстановлювальних документів або їхні офіційні дублікати. До переліку таких документів належать договори купівлі-продажу, дарування, міни, пожертвування, ренти чи спадковий договір.

Також це нотаріально засвідчені договори про поділ спадщини або виділення частки, договори оренди житла з викупом, іпотечні договори, свідоцтва про право на спадщину чи частку в спільному майні подружжя, а також рішення суду про набуття права власності, які набрали законної сили.

Окремо варто згадати свідоцтва про право власності, видані органами приватизації чи місцевою владою до 1 січня 2013 року, і свідоцтва про придбання майна на публічних торгах.

Як перевірити арешти та обтяження в державних реєстрах

Головним джерелом достовірної інформації є Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Покупець може замовити актуальну інформацію про стан об'єкта та наявні обтяження або розгорнуту виписку, де видно весь ланцюжок власників.

Паперову виписку видають державний реєстратор, адміністратор ЦНАПу або нотаріус, а в електронному вигляді свіжу довідку можна отримати самостійно в застосунку «Дія». У реєстрі варто переконатися, що немає судових рішень про заборону реєстраційних дій.

Що варто перевірити крім документів на квартиру

Чистота самої квартири не гарантує безпеки, якщо в продавця є проблеми із законом чи фінансові зобов'язання. Обов'язково з'ясуйте, чи не внесений власник до Єдиного реєстру боржників, чи не відкриті проти нього виконавчі провадження і чи не потрапив він під санкції.

Наявність особи в реєстрах боржників загрожує блокуванням будь-яких угод нотаріусом. Крім того, варто переглянути судову історію житла через Єдиний державний реєстр судових рішень, щоб упевнитися у відсутності спорів зі спадкоємцями чи кредиторами.

Не зайвим буде запросити довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги та звірити реальний стан житла з технічним паспортом. Самовільне знесення несучих стін або незаконне перепланування, не узаконене в БТІ, ляжуть фінансовим тягарем на нового власника.

Що робити зі старим житлом до 2013 року

Електронна система реєстрації прав запрацювала в Україні лише з 1 січня 2013 року. До цієї дати право власності фіксували реєстратори бюро технічної інвентаризації (БТІ) на папері, і ці архіви досі зберігаються в установах.

Якщо квартира не змінювала власника понад десять років, у електронній базі її може взагалі не бути. Тоді продавцю слід заздалегідь звернутися до нотаріуса, реєстратора чи місцевої влади, щоб перенести архівні дані з паперу в сучасний електронний реєстр.

Нагадаємо: нові власники житла можуть зіткнутися з боргами попередніх господарів, проте оплачувати ці борги вони не зобов'язані. Якщо в особовому кабінеті з'явилася інформація про заборгованість, варто звернутися до постачальника з документами купівлі-продажу.

Раніше портал Знай повідомляв, новобудови дорожчають найшвидше за п'ять років.

Також наш портал інформував, старі хрущовки втрачають покупця.