Пошук орендованого житла часто відбувається поспіхом, однак передавати гроші та підписувати договір без ретельної перевірки документів — серйозний ризик залишитися і без квартири, і без депозиту. Головне правило безпечної оренди просте: спершу переконайтеся, що людина, яка здає помешкання, справді є його власником або має офіційні повноваження розпоряджатися майном.

Базовий інструмент перевірки — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Саме там закріплено, хто і на якій підставі володіє квартирою. Якщо власників кілька, підписувати договір має кожен із них або уповноважена особа, у якої є нотаріально завірена довіреність із чітким переліком повноважень, зокрема на підписання договору оренди та отримання коштів.

Пакет документів, який варто перевірити до угоди

До моменту передачі депозиту або першого місяця оренди обидві сторони мають надати й звірити документи. Для орендаря достатньо паспорта громадянина України або ID-картки. Від власника житла вимагають більше: паспорт і правовстановлювальний документ — договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності.

Окремий випадок — коли квартиру здає не власник, а його представник. Тут без нотаріальної довіренності нічого не підписуйте: у ній має бути прямо зазначено право укладати договір оренди та отримувати гроші, інакше угоду легко оскаржити в суді.

Письмовий договір і акт приймання-передачі

Усні домовленості не захищають у конфлікті. У письмовому договорі мають бути чітко зафіксовані паспортні дані сторін, адреса об'єкта, строк оренди та розмір плати, а також розподіл комунальних платежів і внесків ОСББ. Окремо прописують суму депозиту, умови й терміни його повернення або підстави утримання — наприклад, збитки чи борги за комуналку.

Під час заселення обов'язково складають акт приймання-передачі. У ньому описують стан меблів і техніки, наявні пошкодження, фіксують кількість ключів і показники лічильників. Фото- та відеофіксація квартири в день в'їзду стане додатковим доказом у разі суперечки про збитки. Передачу готівки варто підтверджувати розпискою, а безготівкові розрахунки — банківськими чеками.

Що робити, якщо орендодавець не показує документи

Якщо «власник» відмовляється показати правовстановлювальні документи або довіреність, це серйозний сигнал припинити угоду. Замовте витяг із Державного реєстру речових прав самостійно — це можна зробити онлайн через портал «Дія» або офлайн у нотаріуса чи ЦНАПі. Якщо прізвище у витягу не збігається з паспортом особи, що здає житло, гроші переказувати не можна.

З 1 січня 2027 року планують змінити режим оподаткування для орендодавців: ставку ПДФО знизять до 5%, а військовий збір становитиме 5%. За словами народної депутатки Олени Шуляк, новий режим має вивести ринок оренди з тіні, про це повідомляє 24 канал.

Раніше портал Знай повідомляв, квартира порожня, а борг росте: що робити, якщо комунальники вже подали до суду.

Також наш портал інформував, опалення почнуть вмикати не для всіх: коли чекати тепла в квартирах.

Більше деталей читай у матеріалі: квартирант не платить і не виїжджає: один крок власника може обернутися проблемами.