Ужгород побив антирекорд доступності житла серед усіх українських міст: оренда однокімнатної квартири там коштує 103% від середньої місцевої зарплати. Тобто навіть якщо мешканець витрачатиме весь свій дохід до копійки — орендну плату він все одно не покриє. Такі дані оприлюднила аналітик відділу «ЛУН Статистика» Людмила Кірюхіна.
Де оренда «з'їдає» найбільше
Загальноприйнятий орієнтир доступності житла — коли оренда однокімнатної квартири становить не більше 30% доходу орендаря. За даними «ЛУН Статистика», таку планку наразі вдається утримати лише в кількох містах: Суми, Харків, Запоріжжя та Миколаїв. Саме там оренда залишається відносно посильною для місцевих жителів.
У Києві орендар однокімнатної квартири витрачає близько 48% своєї середньої зарплати — це удвічі більше від рекомендованої норми, але значно менше, ніж у містах Заходу. У Львові та Івано-Франківську показник зростає до 76–78%, у Тернополі та Хмельницькому тримається на рівні 55–60%. Проте Ужгород виривається в абсолютні антилідери з показником 103%.
Навіть для киянина, який переїжджає до Ужгорода та зберігає свій київський рівень зарплати, оренда «однушки» забиратиме близько 84% доходу. За рік оренда в місті подорожчала на 19%, і зростання продовжується.
Чому захід дорожчий за схід
Аналітики ЛУН пояснюють дисбаланс зміщенням платоспроможного попиту. До міст Закарпаття, Галичини та Поділля переїхали не лише люди, що рятувалися від обстрілів, а й ті, хто продовжує працювати дистанційно із збереженням столичної чи діаспорної зарплати. Такі орендарі готові платити більше — і підтягують ціни вгору для всіх, включно з тими, хто жив тут із народження.
«Ціни на оренду в місті зростають, але вони зростають для всіх — і для тих, хто там жив і раніше орендував житло. Тому містянам, до яких приїжджають нові мешканці, стає важче орендувати житло», — зазначила Кірюхіна. За цінами на купівлю нерухомості Ужгород входить до трійки найдорожчих міст країни разом із Києвом і Львовом.
Що робити орендарю, якщо бюджет не вистачає
- Порівняйте ціни на оренду у сусідніх містах — наприклад, Мукачево або Берегово можуть бути значно доступнішими за Ужгород.
- Розгляньте програму єОселя: за пільговою ставкою 3–7% річних можна придбати власне житло, а щомісячний платіж у ряді міст виявляється нижчим за орендну ставку.
- Якщо ви ВПО, зверніться до місцевого ЦНАП або управління соціального захисту щодо субсидій на оренду — ряд програм діє для внутрішньо переміщених осіб.
- Слідкуйте за актуальними даними на порталі LUN.ua — сервіс публікує щомісячну статистику по містах у розрізі зарплати та орендних ставок.
Загалом дослідження ЛУН фіксує глибоку нерівність ринку оренди: якщо на Сході та в промислових центрах вартість житла тяжіє до 30% доходу, то на Заході країни вона перевищує психологічний поріг у 70–100% і робить оренду квартири справжнім фінансовим тягарем для більшості мешканців.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда будинків під Києвом б'є рекорди до $2,5 тис.: кияни тікають із міста на зиму.
Також наш портал інформував, квартир стає менше, а ціни ростуть: де в Україні оренда житла подорожчала найбільше.