Ринок житла на Закарпатті за три роки пережив справжній бум. За даними онлайн-журналу 3m2, регіон став одним із найдинамічніших у країні: кількість стартів продажів нового житла зросла майже втричі — з 10 проєктів у 2022 році до 27 у 2024-му.
Головною причиною учасники ринку називають відносну безпеку Закарпаття та низьку кількість повітряних атак. Станом на вересень 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра в Ужгороді перевищила 52 000 грн, додавши за рік 8–10% у гривні.
Хто купує житло в Ужгороді
Портрет покупця за три роки став строкатим. За оцінкою керівниці відділу продажів компанії Gazda Маріанни Бігунець, близько 60% угод — це житло для власних потреб, яке купують місцеві мешканці та переселенці. Решту 40% забезпечують інвестори з Києва, Дніпра й Харкова, які купують квартири як для себе, так і під оренду.
Окремий сегмент — українці, які повертаються з-за кордону і свідомо обирають Ужгород місцем повернення. «Ужгород остаточно закріпив статус автономного хабу. Ринок став дорослішим: замість “купити аби було” покупці рахують математику об'єкта та окупність», — коментує Бігунець.
Що формує ціни і куди вони рухаються
Другим драйвером, крім безпеки, девелопери називають розвиток Закарпаття як туристичного напрямку. «Закарпаття — новий Буковель, але без перегрітих цін і водночас з високою орендною дохідністю», — пояснюють у Gazda. CEO компанії SENSAR Development Марк Марченко додає, що покупці стали вибагливішими: їм важливі локація, інфраструктура, репутація забудовника та готовність об'єкта.
Пріоритети змістилися з «ціни й виду з вікна» на безпеку та автономність. Як зазначає керівниця відділу продажів Lizrome Катерина Суслова, покупці готові переплачувати до 15% за сертифіковане укриття та системи енергонезалежності — саме такі об'єкти сьогодні найліквідніші.
Прогноз на найближчі роки
Опитані учасники ринку сходяться: подорожчання триватиме. За прогнозом Маріанни Бігунець, ціни зростатимуть на 10–15% на рік — передусім через собівартість, яка лише за останні сім місяців піднялася на 10%. «Слабка концепція або сумнівний девелопер не продаватимуться — виграють лише об'єкти з чіткою сервісною моделлю та автономністю», — підсумовує вона.
Державні програми «єОселя» та «єВідновлення» відіграють допоміжну роль: за оцінкою Gazda, вони забезпечують 15–20% угод — переважно в акредитованих об'єктах на фінальних стадіях або в готовому житлі. Марк Марченко очікує до кінця 2026 року збереження попиту та поступове зростання вартості якісної нерухомості, а щодо 2027-го зазначає: багато залежатиме від безпекової та економічної ситуації.
Раніше портал Знай повідомляв, покинуті хати замість новобудов: ВПО пропонують роздавати житло за новим принципом.
Також наш портал інформував, оренда в Києві та Одесі дешевшає, а у Львові злетіла до 26 900 грн.