Рынок недвижимости "впадет в кому": новый налог превратит покупку жилья в финансовый кошмар

С 1 декабря в Украине введен военный сбор в размере 5% на большинство сделок с недвижимостью. Нововведение, которое коснется почти каждого покупающего или продающего жилье, уже вызвало волну обсуждений. Этот сбор прилагается к уже существующему налогу с доходов физических лиц и фактически удваивает финансовую нагрузку на участников рынка.

По словам президентки Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елены Гайдамахи, дополнительные расходы возникают в сделках, подпадающих под налогообложение налогом на доходы физических лиц. Это касается продажи:

• недвижимости, право собственности на которую менее трех лет;
• новостроек, в частности через государственную программу «еселя»;
• объектов, которые продаются второй или более раз в текущем календарном году;
• коммерческой недвижимости;
• объектов, продаваемых иностранцами или нерезидентами.

На практике это означает существенный рост расходов на оформление сделок, что может сказаться как на продавцах, так и на покупателях. В частности, при покупке жилья по государственной программе «еСеля» продавцы часто переводят оплату налогов на покупателей. Новый налог только увеличит эту финансовую нагрузку.

Елена Гайдамаха отмечает, что ситуация на рынке недвижимости зависит от того, как изменится спрос и предложение, а также повлияет ли нововведение на цены. В то же время, прогнозируется, что бюджет от этих операций может получать значительные поступления.

Если каждый день в каждой области (кроме временно оккупированных) будет совершаться хотя бы 10 сделок с недвижимостью стоимостью $50 000, в бюджет будет поступать $500 000. Это означает, что за один месяц с 24 рабочими днями госбюджет пополнится на $12 млн.

Напомним, украинцам снизят зарплаты: разочарование будет до Нового года

Ранее мы рассказывали, что с украинцев сдирают налоги за карточные переводы: как избежать дополнительных расходов

Также, выживать станет еще сложнее: украинцев предупредили об "историческом" повышении налогов - ударит по каждому