Рынок аренды жилья в Украине снова перегрелся: однокомнатная квартира с нормальным ремонтом теперь стартует от 20 тысяч гривен в месяц. Ещё несколько лет назад за такие деньги можно было снять двухкомнатную в новостройке, а сегодня это базовая цена даже в городах, которые никогда не считались «дорогими».
Цены подтолкнули сразу три волны спроса: начало учебного года, подготовка к зиме из-за обстрелов и массовый отъезд переселенцев из столицы. Из-за постоянных атак на энергетику киевляне активно переезжают в центральные и западные города, поэтому в Киеве количество свободных квартир под аренду выросло почти на 70%, а в Виннице, Хмельницком, Тернополе, Львове и Черновцах предложение, наоборот, резко сократилось.
Об этом 8 октября в эфире программы «Один день» на телеканале ВІТА ТБ рассказали винницкий риелтор Богдан Когут и обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Сколько теперь стоит аренда: полный расклад цифр
По данным платформы ЛУН, которые приводит ВІТА ТБ, однокомнатная квартира в соседних областных центрах стоит около 18 тысяч гривен, во Львове — около 25 тысяч, а в Ужгороде — 30 тысяч. Винница уже «обогнала» соседей: за нормальный ремонт здесь просят от 20 тысяч гривен, хотя до западных лидеров город пока не дотягивает.
Самое болезненное для обычных горожан: снять однокомнатную «хрущёвку» за 10–12 тысяч гривен теперь практически нереально — такие варианты остались разве что на окраинах. «Люди из Киева едут к нам и сами говорят: „Мы дадим дороже, только сдайте“. Они действительно готовы платить больше, лишь бы быстрее найти жильё», — пояснил Богдан Когут.
Показательно, что винницкие цены уже догнали киевские: в столице однокомнатная квартира в доме возрастом до 15–20 лет с хорошим энергоэффективным потенциалом стоит в среднем те же 20 тысяч гривен. В столичных новостройках с развитой инфраструктурой аренда достигает 30–35 тысяч и больше.
Почему цены держатся: резервное питание и аппетиты владельцев
Самая дорогая аренда — в новостройках, причём по спросу и ценам микрорайон Вишенка опережает даже Подолье. Если квартира оборудована резервным питанием — источником бесперебойного питания, генератором для лифта или насосов — это сразу добавляет к ежемесячной плате ещё 2–3 тысячи гривен.
Отдельный удар приходится на тех, кто уже арендует жильё: владельцы поднимают цены и для «старых» жильцов — в среднем на 2 тысячи гривен. Риелтор советует не спешить с переездом: поиск нового жилья с залогом за первый и последний месяцы обойдётся ещё дороже.
Что будет дальше
Виктория Берещак считает нынешний ажиотаж на западе страны временным — он вызван тем, что враг начал энергетический террор на полтора месяца раньше, и это совпало с возвращением студентов. А вот в центральных областях — Винницкой, Черкасской, Полтавской — высокий спрос, по её мнению, будет держаться долго, поэтому привычного зимнего спада цен в этом году может и не быть.
«Ожидания владельцев не соответствуют реальной ситуации в стране. Покупательная способность украинцев говорит о том, что наживаться на плохой ситуации для другого — это то самое проявление коллаборационизма в условиях войны», — подчеркнула эксперт.
Как безопасно снять жильё: три шага
Тем, кто ищет квартиру, эксперты советуют:
- рассматривать окраины города — это существенно уменьшит ежемесячные расходы;
- обязательно проверять право собственности и просить документы на квартиру у арендодателя или его официального представителя — бывают случаи, когда настоящие владельцы даже не знают, что их жильё сдают посторонние люди по другой цене;
- заключать официальный договор аренды с паспортными данными сторон, финансовыми условиями и подробным перечнем техники и имущества — это убережёт от безосновательного выселения и споров.