Украинцам могут начислить чужие долги за коммуналку: как защититься

Украинцы могут иметь проблемы с чужими долгами за коммунальные услуги в случае приобретения квартиры или дома.

Как не платить долги предыдущего собственника и в каких случаях долги могут перейти на нового собственника жилья, рассказали специалисты АО "Бачинский и партнеры".

Судебная практика подтверждает, что счета за газ, воду и другие коммунальные услуги, потребленные предыдущими жителями, не могут переводиться на нового владельца. Исключение только в тех случаях, когда в договоре купли-продажи или в акте приема-передачи жилья прямо прописано условие об уплате долгов.

Когда долг может перейти?

Если стороны договорились об этом в договоре, покупатель обязуется погасить долги. В других ситуациях, согласно Гражданскому кодексу, ответственность лежит на тех, кто фактически пользовался услугами.

Как проверить долги перед покупкой:

• в Государственном реестре или Едином реестре должников;
• с помощью онлайн-сервисов, проверяющих по ЕГРПОУ или регистрационному номеру объекта (но данные могут быть неполными).

Что делать, если после покупки обнаружили задолженность?

В квитанциях не должно появляться чужих долгов. Если они отображаются, обратитесь к поставщику услуг с письменным требованием предоставить пояснения. Если долги не прописаны в договоре, покупатель имеет право требовать их погашения от предыдущего владельца.

Коммунальные компании не вправе потребовать погашения долга от нового собственника. Все претензии должны быть направлены лицу, пользовавшемуся услугами. В случае отказа предыдущего владельца уплатить долг, новый может обратиться в суд.

Ранее портал Знай сообщал, должников взяли на прицел: что будет с теми, кто не платит за коммуналку.

Также наш портал информировал, украинцы могут получить компенсацию за коммунальные услуги: что нужно сделать.

Кроме того, мы писали, негласные правила оплаты коммуналки: почему важно сохранять квитанции.