Ринок сільськогосподарської землі в Україні запрацював 1 липня 2021 року — тоді стартові ціни були відносно скромними. За п'ять років ситуація змінилася кардинально: вартість одного гектара зросла майже втричі, а загальна сума укладених угод перетнула позначку в 51 мільярд гривень.
Такі дані наводить аналітичний огляд Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE). Експерти підрахували: якщо на старті ринку в липні 2021 року середня ціна гектара становила близько 30 тисяч гривень, то у 2026 році цей показник сягнув 87,9 тисячі гривень.
Скільки коштує гектар у різних регіонах
Ціни на сільгоспземлю в Україні дуже нерівномірні. Найдорожчі ділянки — на заході та в центрі країни. Абсолютним лідером стала Івано-Франківська область, де середня вартість гектара досягла 139 тисяч гривень. Друге місце посіла Львівщина з показником 123,4 тисячі гривень за гектар, третє — Київська область із 107,1 тисячі гривень.
На протилежному кінці рейтингу — прифронтові та тимчасово окуповані території. На Луганщині, наприклад, гектар землі в середньому продавали за 30 тисяч гривень — тобто на рівні стартових цін п'ятирічної давнини.
Реальна динаміка: що ховається за цифрами
Номінальне зростання ціни втричі виглядає вражаюче, однак аналітики KSE застерігають: якщо відняти інфляцію, реальний середньорічний приріст вартості землі становить близько 4,6%. Це помірний, але стабільний показник, що свідчить про поступове дозрівання ринку, а не спекулятивний бум.
Загалом за п'ять років українці уклали угоди купівлі-продажу щодо 1,154 мільйона гектарів сільськогосподарської землі. Сукупна вартість цих трансакцій перевищила 51,4 мільярда гривень. Середньозважена ціна одного гектара за весь період роботи ринку — 66,4 тисячі гривень.
Що впливає на ціну ділянки
За даними дослідження, ключовими факторами, які формують вартість сільгоспземлі, залишаються:
- Розташування — відстань до обласного центру, якість доріг та логістичної інфраструктури;
- Якість ґрунтів — нормативна грошова оцінка та бал бонітету;
- Безпекова ситуація — близькість до зони бойових дій суттєво знижує ціну;
- Конкуренція покупців — у західних та центральних областях попит стабільно вищий.
Як повідомляє today.ua з посиланням на Центр досліджень продовольства та землекористування KSE, подальше зростання вартості землі залежатиме насамперед від макроекономічної стабільності та прогресу в розмінуванні сільгоспугідь.
Раніше портал Знай повідомляв, чужа земля під город: штраф до 68 000 грн, конфіскація врожаю та в'язниця.
Також наш портал інформував, до 40 000 грн на город: українцям роздають гранти.