Рассрочка до 5 лет и взнос от 30%: как застройщики продают квартиры осенью

Первичный рынок жилья в Украине уверенно дорожает, и осенью застройщики готовятся пересматривать ценовую политику. Из-за накопленного разрыва между ростом себестоимости и текущими прайсами девелоперы меняют условия для покупателей — но одновременно предлагают механизмы, которые помогают защитить сбережения от инфляции.

О том, как формируется цена «квадрата», какие условия рассрочки действуют на рынке и насколько выгодно покупать жилье как инвестицию, рассказали представители застройщиков и аналитики в материале РБК-Україна.

Как формируется цена новостроек

Цены на первичном рынке растут стабильно, и главная причина — подорожание строительных материалов. По словам коммерческой директорки «Интергал-Буд» Елены Рыжовой, стоимость стройматериалов и валютные колебания обеспечивают около трети общего роста себестоимости строительства.

Еще давят на цену рост стоимости рабочей силы, дефицит квалифицированных специалистов, энергоносители, логистика, а также расходы на автономность и безопасность объектов. Повышение стоимости метра покупатели ощущают не сразу: компании не могут переложить весь скачок расходов одномоментно, поэтому цены растут с временным лагом.

Например, в компании «Креатор Буд» говорят, что пересмотр цен происходит ориентировочно раз в квартал и зависит не только от себестоимости, но и от стадии строительной готовности объекта.

Условия рассрочки

Несмотря на сложности, большинство девелоперов сохраняют программы рассрочки. В «Интергал-Буд» первый взнос составляет от 30% до 50%, а срок рассрочки достигает от 3 месяцев до 4–5 лет. Главное преимущество — четкая фиксация стоимости квадратного метра и графика выплат в договоре.

В «Креатор Буд» параметры выплат определяют индивидуально для каждого ЖК — в зависимости от стадии строительства, размера первого взноса и общего срока сделки.

Квартира как защита от девальвации и инвестиция

Привязка стоимости жилья к долларовому эквиваленту позволяет покупателям защитить гривневые сбережения от обесценивания. Как пояснил финансовый аналитик Андрей Шевчишин, именно благодаря такой привязке девелоперы сохраняют инвестиционную привлекательность недвижимости.

Покупатели сейчас разделились на две группы, добавляет экспертка по недвижимости Елена Бондарук. Те, кто берет жилье для себя, выбирают готовые дома, чтобы минимизировать риски. Вместо этого бизнес-инвесторы заходят в начале строительства и рассчитывают на прибыль в 40–50%.

Что учесть перед покупкой недостроя

Елена Бондарук напоминает: перед вложением средств в недострой важно взвесить риски возможных задержек работ. Фиксация цены метра в договоре и график выплат — это базовая защита, но она не отменяет риска сдвига сроков сдачи объекта, поэтому проверка репутации застройщика и истории его объектов остается обязательной.

Покупка жилья на этапе котлована может принести до 40–50% прибыли, но требует холодного расчета: готовность ждать, резерв средств на случай задержки и внимательное изучение договора.

Ранее портал Знай сообщал, 3 450 грн налогов с аренды квартиры за 15 000 грн — сколько останется владельцу.

Также наш портал информировал, оставили жилье более чем на месяц — коммуналку отменят: как воспользоваться.

Больше о жилье читайте в материале: 40 квартир для переселенцев: громада предусмотрела 35,87 млн грн на социальное жилье.