Украинцам могут выставить чужие долги за коммуналку: когда это возможно и как защититься

Граждане Украины могут столкнуться с ситуацией, когда чужой долг переходит в их собственность. Это может случиться, например, при покупке квартиры или дома.

По словам адвоката Дарьи Азовцевой в комментарии для "РБК-Украина", ситуации, когда новые собственники недвижимости сталкиваются с задолженностями прежних владельцев за электричество, воду, отопление или обслуживание дома — происходят довольно часто.

"Покупатель часто узнает о проблеме только после получения первых платежек. Поставщики могут требовать уплаты долгов, ссылаясь на то, что они привязаны к объекту недвижимости, а не к лицу... Часто это электроэнергия, вода, тепло или обслуживание дома", - заявила адвокат

Столкнуться с такими проблемами можно, если перед сделкой не проверить недвижимость. Также владелец может умышленно скрывать наличие долгов.

Когда долги переходят новому владельцу

Согласно действующему украинскому законодательству, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у владельца только с момента начала их фактического потребления. Сам факт приобретения квартиры не означает, что покупатель автоматически принимает долги продавца.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре купли-продажи прямо указано, что задолженность передается вместе с квартирой — в таком случае покупатель обязан её погасить.

Когда требования об уплате законны

Единственное основание, по которому на нового владельца может быть возложено обязательство по оплате долгов — это соответствующее условие в договоре.

Если в документах не прописано, что покупатель жилья берет на себя обязанность погасить задолженность, то такие долги остаются проблемой прежнего владельца.

Ранее информационный портал Знай сообщал, скидки на газ, воду, свет и не только: кому "урежут" плату за коммуналку.

Также наш портал информировал, платить не обязательно: украинцам показали "лазейку" в коммунальных начислениях.

Кроме того, мы писали, украинцы на грани бунта из-за выходок коммунальщиков: новые тарифы рассчитаны на олигархов.