Земельний пай — це частка в сільськогосподарських угіддях, яку власник отримав після розпаювання колишніх колгоспних земель. Право на пай підтверджує сертифікат, але сам документ ще не гарантує, що ділянка залишиться у власності. Як пише видання «Економічні новини», проблеми з документами, спадщиною або записами в кадастрі можуть обернутися тим, що землю доведеться повертати державі чи громаді.
Є щонайменше сім ситуацій, за яких пай реально відбирають. Перша — неоформлена спадщина. Якщо власник паю помер, а спадкоємці протягом шести місяців не подали заяву нотаріусу, спадщину визнають відумерлою. У такому разі земельна ділянка переходить у власність територіальної громади за рішенням суду.
Борги, кадастр і невитребувані паї
Друга поширена причина — борги. Якщо на власника відкрите виконавче провадження за кредитами, аліментами чи комунальними платежами, державний або приватний виконавець має право накласти арешт на земельну ділянку, а згодом продати її на торгах. Особисто боржника перед цим не завжди попереджають — достатньо повідомлення за зареєстрованою адресою.
Третя ситуація — помилки або відсутність записів у Державному земельному кадастрі. Без кадастрового номера пай не можна ні продати, ні передати в оренду, ні оформити в спадок. Якщо ж у кадастрі вказаний інший власник або неправильна площа, доведеться виправляти помилку через адміністративний суд або кадастрового реєстратора, і це може тривати місяцями.
Четвертий ризик — невитребуваний пай. Ідеться про ділянки, на які власник отримав сертифікат, але так і не оформив право власності й не розпорядився землею. Такі паї можуть передавати в оренду без згоди власника, а згодом — у комунальну власність. П'ята ситуація — закінчення строку договору оренди без переоформлення: орендар продовжує користуватися ділянкою, а власник втрачає контроль і доходи.
Реєстрація права та захист від подвійних записів
Шоста небезпека — несвоєчасна реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав. Документ про пай без такої реєстрації не дає повного захисту: землю можуть «перереєструвати» на іншу особу за підробленими паперами. Сьома ситуація — подвійна реєстрація або самозахоплення, коли на одну ділянку з'являється два записи, а реальний власник дізнається про це лише під час продажу чи перевірки.
Що зробити, щоб не втратити пай
Перший крок — перевірити наявність кадастрового номера та запис про власника в Державному земельному кадастрі через Публічну кадастрову карту. Другий — оформити спадщину в нотаріуса не пізніше шести місяців після смерті власника. Третій — зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав через ЦНАП або нотаріуса. Також варто регулярно перевіряти, чи не відкриті виконавчі провадження, і стежити за строком дії договору оренди.
Раніше портал Знай повідомляв, пай можуть використати без вашого дозволу: Рада зробила перший крок.