Користуєтесь комунальною землею без оформленої оренди, але справно платите земельний податок? Тепер у разі претензій від місцевої ради ці гроші мають зарахувати, а не вимагати ще раз повну суму. Відповідну позицію закріпив Верховний Суд.
Історія почалася з позову міської ради: вона вимагала від товариства понад 2,4 млн грн за користування земельною ділянкою комунальної власності без оформленого права оренди. Суму розрахували, виходячи з несплаченої орендної плати. Проблема в тому, що підприємство протягом спірного періоду нараховувало і сплачувало земельний податок, і ці кошти надходили до бюджету тієї самої громади.
Верховний Суд у постанові від 6 травня 2026 року у справі № 908/1619/25 нагадав: земельний податок та орендна плата — це різні платежі. Користувач, який не є власником ділянки або постійним землекористувачем, взагалі не має правових підстав сплачувати земельний податок щодо такої землі. Але фактично внесені до бюджету кошти не можна ігнорувати, коли визначають розмір безпідставно збереженого майна.
Суд підтримав підхід, за яким уже сплачені кошти враховують при стягненні за статтею 1212 Цивільного кодексу, якщо вони стосувалися тієї самої ділянки й того самого періоду. Інакше громада отримала б плату за одну й ту саму землю двічі.
Не взаємозалік, а реальна сума боргу
Водночас ідеться не про автоматичний взаємозалік податку та оренди і не про перетворення одного платежу на інший. Урахування сплаченого потрібне, щоб встановити, скільки користувач насправді зберіг у себе без правової підстави.
Що це означає для власників городів і дач
Така практика важлива і для звичайних людей: якщо ви обробляєте ділянку біля дому чи городу, яка перебуває в комунальній власності, не оформили оренду, але платили податок, під час суперечки з громадою ці платежі мають ураховувати.
Що робити, якщо вимагають сплатити двічі
- Зберігайте всі квитанції про сплату земельного податку за конкретну ділянку та період.
- У відповіді на претензію громади посилайтеся на постанову Верховного Суду від 6 травня 2026 року у справі № 908/1619/25.
- Наголошуйте, що вже сплачені кошти мають зараховуватися при визначенні суми стягнення.
- Якщо справа дійшла до суду — подавайте квитанції як письмові докази.
Як повідомляє ЮРЛІГА, детальний аналіз рішення опубліковано у статті «Земельний податок чи орендна плата: Верховний Суд про межі стягнення коштів за фактичне користування комунальною землею».
Раніше портал Знай повідомляв, оренда у Львові за місяць зросла на 9–16%: двокімнатні вже дорожчі, ніж у Києві.
Більше деталей читай у матеріалі: 9 років у Запоріжжі, 17 — у Житомирі: де оренда "наздоганяє" вартість квартири найшвидше.