Продаж квартири стане справжнім квестом: кого притисне новий податковий тягар

З 1 грудня 2024 року в Україні відбулися суттєві зміни у порядку оподаткування операцій із продажу нерухомості. Військовий збір зріс із 1,5% до 5%, що разом із іншими платежами формує загальне податкове навантаження у розмірі 12%. Це суттєво змінює підхід до оцінки вартості житла як для продавців, так і для покупців.

За словами юриста Руслана Малого, стаття 172 Податкового кодексу України передбачає такі обов’язкові платежі під час продажу нерухомості:

• 1% від вартості об'єкта — внесок до Пенсійного фонду;
• 1% від вартості — державне мито за нотаріальне оформлення;
• 5% військовий збір;
• 5% податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), якщо об’єкт перебував у власності менш як три роки.

Для продавців, які здійснюють більше двох угод за рік, ставка ПДФО збільшується до 18%.

Хоча формально зобов’язання сплачувати податки покладені на продавців, вони перекладають їх на покупців, збільшуючи вартість житла. Експерти прогнозують, що ціни зростуть саме на величину нового податкового навантаження.

Наприклад, у коментарі для Новини.LIVE, рієлторка Вікторія Берещак зазначила:

"Максимальна націнка на об'єкт не повинна перевищувати 25%, включаючи ремонт, технічне оснащення, меблі та інші фактори. Завищуючи ціни, продавці ризикують затримати продаж нерухомості на тривалий період."

Продавці, які хочуть уникнути застою, повинні бути готові до компромісів — наприклад, поділити витрати на податки із покупцем.

Покупці, зі свого боку, фактично сплачують податок через вищу ціну об’єкта. Окрім цього, більшість операцій відбувається за участі рієлторів, які беруть 3–5% комісії. У сукупності це підвищує кінцеву вартість квартири.

Нагадаємо, військовий збір після перемоги: чи знімуть з українців податковий тягар

Раніше ми розповідали, що земельний податок можна не платити: кого звільнять

Також, українців хочуть змусити платити "податок на генератор": коли можуть стягувати